Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25876 Schwabstedt
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nebenkosten 196,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 768 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Etagenzahl 1.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124625730
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilienberater
Immobilie
Bei ernsthaften Kaufinteresse ist dieses Zweifamilienhaus noch verhandelbar, ohne den zusätzlichen vorgesehenden Anbau der Heizungsanlage.
Die Fernwärme wird noch vor Einzug mit einem zusätzlichen Heizungsraum angebaut.
Der Bauantrag dafür wurde bereits genehmigt.
Zumal im Erdgeschoss und im Dachgeschoss Fußbodenheizung eingebaut wurde könnte man auch andere Heizungssysteme sowie eine Wärmepumpe einbauen.
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in bevorzugten Wohngegend im Zentrum von Schwabstedt in einer ruhigen Stichstraße und ist zurzeit an eine Familie bestehend vermietet. Gebaut wurde es von einem örtlichen Bauunternehmer in hoher handwerklicher Präzision und unter Verwendung bester Materialien für sich selbst als Anlageobjekt. Also höchste Qualität und Ausführung! 24er-Gasbeton Innenmauerwerk, plus Dämmung, Luftschicht, Verblender.
Fernwärmeanschluss liegt am Haus und könnte noch zusätzlich in einem separaten Heizungsraum eingebaut werden. Dadurch wird der Verbrauch effizienter und wesentlich günstiger. Unterteilt in zwei Wohnungen (EG/DG), welche aber auch zusammengelegt werden könnten, bietet diese Immobilie sehr viel Platz: Im Erdgeschoss hat man neben dem freundlichen und geräumigen Wohn- und Esszimmer zwei weitere Räume, die mit viel Tageslicht und einer ansprechenden Größe ins Auge fallen. Durch die Küche gelangt man in den hinteren Teil des pflegeleicht angelegten Gartens, welcher viel Freiraum für die vielfältige Nutzung bietet. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung hat, wie im Erdgeschoss, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erreicht man über die Holztreppe den ausgebauten Dachboden, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Neben der Küche und dem Vollbad gibt es noch zwei weitere Zimmer. In dem großen Carport finden zwei Autos Platz und auch in den zwei Abstellräumen finden beide Parteien genügenden Platz für Fahrräder usw..
Komplettiert wird dieses gepflegte Grundstück durch den schön angelegten Garten mit Rasen, Bäumen, Büschen und Friesenwall. Durch die schöne Lage und solide Bauweise verfügt dieses Haus über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und ist somit auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
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Lage
Schwabstedt ist sehr idyllisch an der Treene gelegen und bildet somit den südlichen Abschluss des Landkreises Nordfriesland. Der Luftkurort hat mit seinen etwa 1400 Einwohnern allerlei Annehmlichkeiten zu bieten. Neben der intakten Infrastruktur, die über alle Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe verfügt, die man für den täglichen Bedarf benötigt, gibt es Seniorenwohnheime, einen Kindergarten, eine Grundschule und auch ärztliche Versorgung.
Auch Naturliebhaber, Wasserratten und Sonnenanbeter kommen in Schwabstedt nicht zu kurz: die zahlreichen Rad- und Wanderwege, sowie das Lehmsieker Gehölz und das Naturschutzgebiet Wildes Moor laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder auch Radtouren ein. Durch die wunderbare Lage direkt an der Treene liegt es nah, dass es ein Flussfreibad gibt, welches an schönen Tagen zum Ausflugsort wird.
In der bewegten Geschichte des Ortes äußerte nicht nur Theodor Storm seine Begeisterung über Schwabstedt, in dem er gleich zwei Novellen über diesen schönen Ort schrieb. Auch soll der berühmt-berüchtigte Seemann Klaus Störtebeker Schwabstedt gern gehabt haben, er soll hier einen Unterschlupf gehabt haben und wenn man dem Gemunkel Glauben schenken kann, soll er hier auch einen Schatz vergraben haben.
Die Anreise in den Luftkurort kann ganz klassisch mit dem Auto oder Bus & Bahn erfolgen. Wer es etwas spektakulärer mag, kann auch mit dem Schiff anreisen.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. Zurzeit vermietet
Fernwärmeanschluss liegt auf dem Grundstück!
Grundstücksfläche: 740 m²
Wohn- und Nutzfläche: 180 m0
Baujahr: 1985
EG: 2x Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad
DG: 2x Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Wannenbad
Mauerwerk: 24er Ytong, Luftschicht, Dämmung, Verblendstein rot
Kalksandsteininnenwände (Schallschutz)
Krüppelwalmdach (48°), mit Frankfurter-Pfanne gedeckt, 12 u. 20 cm Dämmung
Betondecken
Steintreppen
Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Holztüren
Kunststofffenster 2-fach-ISO-verglast
2x Einbauküche
1x Duschbad (EG), 1x Wannenbad (DG)
2 x Gasheizung (2016/2018), Fernwärme liegt auf dem Grundstück!
Fußbodenheizung im EG. u. DG.
Kabel-TV, DSL-Anschluss
2 x Terrasse, Doppelcarport mit Abstellräumen
Garten: Rasen, Büsche, Bäume, Friesenwall
Doppelcarport mit 2 Abstellräumen
ruhige Stichstraße im Ortskern
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers, daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben
Sonstiges
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Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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